Selama bertahun-tahun klien saya telah dimengerti ingin aku mengejar setiap jalan untuk menjual properti mereka. Untuk melakukannya, mereka sering meminta saya daftar properti mereka sebagai investasi di samping daftar di bawah kategori real estat komersial tertentu. Sementara ini mungkin tampak seperti ide yang baik, menurut pendapat saya, kecuali jika Anda benar-benar memiliki properti yang dapat dianggap sebagai properti investasi, itu tidak terlalu membantu.
Baru-baru ini, salah satu klien diminta untuk memiliki gedung kantor mereka terdaftar sebagai properti investasi. properti kantor dapat menjadi investasi tetapi menurut pendapat saya, properti ini tidak memenuhi syarat. Saat itu sekitar 50% kosong dan semua sewa di tempat yang sewa jangka pendek. Demikian pula, saya telah klien meminta untuk memiliki tanah yang terdaftar sebagai properti investasi. Tentu saja, ada orang yang akan membeli dan memiliki tanah untuk windfall potensial di jalan tapi kecuali tanah memiliki sewa atau semacam on-akan potensi pendapatan, saya tidak berpikir bahwa itu adalah tepat untuk mempertimbangkan properti investasi. Untuk investor sejati, tak satu pun dari kasus-kasus ini akan membuat Anda melewati pandangan pertama. Untuk sesuatu untuk menjadi properti investasi yang ideal, harus memiliki berikut - Berkelanjutan aliran pendapatan - Biasanya ini akan menjadi sewa. Di masa lalu, beberapa orang telah diasumsikan apresiasi properti dari waktu ke waktu dalam proses pengambilan keputusan mereka. Menurut pendapat saya dan dalam terang devaluasi besar dari real estate selama beberapa tahun terakhir, itu adalah sebuah kesalahan. Ketika membuat keputusan investasi, praktek terbaik adalah untuk mempertimbangkan pendapatan aktual aliran sendiri dalam menilai aset. jangka panjang pada aliran pendapatan - Idealnya sewa istilah yang tersisa harus 10 sampai 20 tahun. Ketika membeli properti pendapatan, pemilik baru tidak ingin membayar untuk properti yang mungkin kosong di 1 atau 2 tahun. pengguna penyewa tunggal - Ini bukan untuk mengatakan bahwa orang tidak akan mempertimbangkan beberapa properti penyewa Namun, seperti yang Anda meningkatkan jumlah penyewa, Anda juga meningkatkan jumlah sakit kepala potensial yang terkait dengan properti. Penyewa kredit - Apakah Anda memiliki penyewa tunggal atau beberapa penyewa, sewa terkait dengan properti hanya sekuat penyewa. Sewa Net tiga - Idealnya, seorang investor Cipto Junaedy hanya akan ingin mengumpulkan uang sewa dan deposit cek. Bagi mereka sewa terbaik memiliki penyewa bertanggung jawab untuk pajak properti, asuransi, utilitas dan pemeliharaan gedung. hunian penuh atau hampir penuh - Beberapa properti yang diiklankan sebagai properti pendapatan yang memiliki kekosongan yang signifikan. Properti biodata cipto junaedy ini sering mengiklankan tingkat topi untuk properti yang mengasumsikan daerah kosong akan disewakan dengan tarif sewa bertanya dan harga yang diminta untuk properti. Menurut pendapat saya, ini menyesatkan. Jika properti tidak sepenuhnya disewakan, mengutip tingkat cap dengan biodata cipto junaedy cara ini tidak masuk akal. Seorang investor membuat keputusan yang cerdas akan lebih baik memilih properti yang terisi. Untuk Investor untuk membandingkan apel dengan apel, mereka perlu alternatif investasi yang pada dasarnya sederhana seperti opsi investasi lainnya. Dengan saham, obligasi, atau rekening tanpa bunga, Anda hanya menginvestasikan uang dan tidak perlu mengambil pemeliharaan properti, leasing dan tugas-tugas dan biaya lainnya. Tentu biodata cipto junaedy saja, kriteria ini biodata cipto junaedy secara signifikan mengurangi jumlah properti yang mungkin Anda pertimbangkan dan saya menyadari bahwa tidak setiap properti akan memiliki semua fitur ini. Tapi saya juga akan memberitahu Anda bahwa sifat seperti do ini ada dan dapat ditemukan. Pasti ada sifat yang akan menjual yang tidak memiliki semua biodata cipto junaedy fitur dan harapan fitur ini agak berbeda dengan jenis properti (yaitu ritel vs kantor). Namun, jika Anda pemasaran properti sebagai pilihan investasi, penjual sukses akan mencoba untuk mencocokkan kriteria ini sedekat mungkin.
0 Comments
|
|